Comment définir une enveloppe financière ?


Avant toute chose, il va être nécessaire de définir le montant du budget dont vous allez disposer pour financer v
otre opération de construction.

Ce budget doit comprendre les éléments suivants :

  • le prix du terrain
  • les frais d'actes notariés pour l'acquisition de ce dernier
  • les frais de plan et de bornage du terrain
  • la provision pour l'association syndicale si votre terrain se trouve en lotissementles frais d'hypothèque consécutifs à l'emprunt si vous financez cette acquisition par le biais d'un prêt bancaire
  • le prix de construction de la maison intergrant les nouvelles normes RT2012
  • le prix de raccordement aux divers réseaux (eau potable, tout à l'égout, électricité, téléphone, gaz, eaux pluviales)

De ce budget, vous allez, soit retrancher le prix du terrain et de ses frais annexes, ce qui déterminera votre enveloppe.

Pour la construction proprement dite, soit enlever le coût de la construction, ce qui déterminera votre budget terrain.

Il est plutôt conseillé d'utiliser la première méthode, car, dans un secteur donné, les prix de terrains varient

peu. En revanche, un projet de construction peut toujours être modifié pour tenir compte d'impératifs financiers,

et une partie (les annexes par exemple) peut être différée.


Les Étapes d'une Construction


  1. Définition de l'enveloppe financière
  2. Recherche d'un terrain correspondant aux critères définis
  3. Vous avez trouvé le terrain de vos rêves. Vous demandez au responsable commercial de SOCONAQ de vous mettre une option pour 8 jours, afin de permettre au bureau détude de réaliser un avant-projet adapté à vos besoins et à votre terrain.
  4. Le projet que vous a préparé votre constructeur vous convient en tous points et vous décidez de faire affaire avec lui.
  5. Vous prenez rendez-vous avec le service commercial de SOCONAQ et signez une promesse de vente pour le terrain objet de votre choix.
  6. Vous déposez concomitamment une demande de financement auprès de la banque de votre choix, et la demande de permis de construire.
  7. Dès l'obtention du permis de construire et du financement, vous prenez rendez-vous avec le notaire de l'opération (ou votre propre notaire) afin de convenir d'une date d'acte définitif d'acquisition.
  8. Les travaux démarrent
  9. Fin des travaux, réception de l'ouvrage et emménagement